Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Wilhermsdorf ist ein Ort mit 5.387 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 4.190 € pro Quadratmeter zahlt man in Wilhermsdorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 58,13 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,60 % und 4,30 % mit einem Mittelwert von 2,84 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23. Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen9.92 € (10.12 € bis 10.49 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,186 € (2,824 € bis 4,848 €) durchschnittliche Rendite 3.11 % (2.60 % bis 4.30 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.69 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.84 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.2 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wilhermsdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 201,23 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 132 074,08 € Gebühren für den Makler + 9 245,19 € Grunderwerbssteuer + 4 622,59 € Gesamte Gebühren = 13 867,78 € Gesamt investiertes Kapital 145 941,86 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 8,22 € Miete zum Ende des Zeitraums 9,92 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 57 182,54 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 162 394,08 € Rendite 7,77 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wilhermsdorf. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.97 % ... in den letzten 2 Jahren 16.67 % (8.33 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 58.13 % (11.63 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 90.16 % (9.02 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 1.74 % ... in den letzten 2 Jahren 12.60 % (6.30 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 9.37 % (1.87 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 20.68 % (2.07 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -3.07 % ... in den letzten 2 Jahren -3.73 % (-1.86 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -30.90 % (-6.18 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -36.61 % (-3.66 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wilhermsdorf?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wilhermsdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,19 €10,21 €10,24 € 1950 bis 1970 10,15 €10,16 €10,17 € 1970 bis 1991 10,21 €10,22 €10,25 € 1991 bis 2002 10,26 €10,26 €10,33 € seit 2002 10,31 €10,34 €10,35 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wilhermsdorf?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wilhermsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,16 €10,17 €10,21 € 1950 bis 1970 10,13 €10,15 €10,18 € 1970 bis 1991 10,12 €10,14 €10,18 € 1991 bis 2002 10,17 €10,18 €10,20 € seit 2002 10,49 €10,35 €10,36 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wilhermsdorf?Die Mietkosten für große Wohnungen in Wilhermsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,16 €10,18 €10,21 € 1950 bis 1970 10,15 €10,18 €10,22 € 1970 bis 1991 10,12 €10,13 €10,24 € 1991 bis 2002 10,20 €10,21 €10,24 € seit 2002 10,33 €10,35 €10,42 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Wilhermsdorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 54305387 5177 4974 5081 5155Zuzug 352408391367396366340264257295233262Fortzug 319284325298352274261285272264310286Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,25% 1,49% 1,87% 2,09% 1,61%Entwicklung Wohngebäude 163516101588155115351500147014601448 Demografie Einwohnerzahl 5 387 davon arbeitslos 68 Arbeitslosigkeit 1,26 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 232 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,50 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.54 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 1 Familienhäuser 1 121 2 Familienhäuser 374 Mehrfamilienhäuser 140 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,87 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.41 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie ist die Mietrendite in Markt Erlbach (5 km) ? | Warum investieren in Langenzenn (6 km) ? | Immobilien kaufen in Emskirchen (8 km) ? | Mietpreise in Dietenhofen (9 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Cadolzburg (10 km) ? | Mietpreise in Neustadt a.d. 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Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.RoßtalZirndorfFürthErlangenNürnberg 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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